美國房價之我見

在我創建的投資人圈子裏,有朋友問我這麽一個問題,我覺得挺有意思,值得拿出來分享。

房價本質上說是一種“資源溢價”,自然環境、教育、醫療、社區、商圈等等這些因素都影響房價。所以房產界流行一個詞:Location,Location,Location!此外,房屋是商品,它必然會受到供需關係的影響。供大於求(通常是人口淨流出)的地區房價會下行,供不應求(通常是人口净流入)的地區房價自然會上漲。

下圖,是全美幾個主要地區的房價指數。以2007年次貸危機房價崩盤前的高點來看,目前尚未回到彼時高點的地區:芝加哥,紐約,鳳凰城,華盛頓DC,邁阿密。請注意,鳳凰城和邁阿密是在崩盤前最爲火爆的地區。

美國標普/席勒房價指數

有研究顯示,美國近十年人口流動趨勢:總體上,由東向西流動,西部地區由南向北移動。如果對美國的地理有一定瞭解的話,這兩個趨勢指向一個地方:美國西北部最大的都市圈——西雅圖(Seattle)。此外,西雅圖附近的波特蘭也是房價漲不停,主要原因是優越的自然環境,再有就是加拿大西部最大的都市圈——溫哥華。人口流動的原因是多方面的,主要是生活成本、資源稟賦和商業機會三大因素。圖中可見達拉斯的房價走勢也是非常耀眼,主要是因爲達拉斯是美國中部地區最大的樞紐型城市,這裏匯集的資源和機會非常多,且相對於東西部的生活成本相對低。

綜上所述,硅谷地區(San Francisco)和紐約地區的房產,是否值得投資呢?答案你已經知道了。

廣告

说点什么吧?

這個網站採用 Akismet 服務減少垃圾留言。進一步瞭解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料